兰斯3重制版全cg
莆田小房人

 18059585533

房產消費一站式服務平臺

莆田小房人
當前位置: 莆田房產 > 莆田房產資訊 > 原創觀點 > 資訊詳情頁

購房問答丨首付50萬,在莆田能買哪些房子?

發布于2017-07-09 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友


    問:你好,最近在城區看中了一套2手房,是電梯房,1萬元/平以下的,全款房東要173萬,整體裝修還不錯,最近急用,本人可以160萬全款,但房東不肯降,考慮到最近房價不穩定,還在猶豫中,小房人你覺得房價會降么,該下手嗎?


   【小房人答】你好!如果是帶精裝的話,這個價還是符合目前行情的,且在市區的有電梯的二手房內這并不算高。其實買不買我們也沒辦法幫你們拿主意,現階段我們是不建議做短期投資。但自住的話,看房源條件、自己接受能力以及這個價格市場上還有沒有更好的可替代性房源,從長遠來看,莆田還是值得看好的,畢竟城市化進程在不斷擴張。如果您想再緩緩看看行情變化也是可行的,但建議要密切關注樓市動態以及房源價位變化,現在市場上買賣雙方都在觀望,誰都猜不準下一步樓市要走向何方。




    問:目前房產市場怎么樣?看著趨勢會不會下降。接下去會有新樓盤嗎 ?


   【小房人答】你好!整體來說,目前莆田一手房房價仍然較為堅挺,受調控政策以及市場庫存不足影響,開發商惜售、開盤節奏放緩、謹慎等現象也較為普遍,由此也產生了量跌價穩的狀態,同時受市區高房價外溢影響,購房需求也在近月由市區分流一部分至其他區域,涵江及秀嶼的去化較為明顯。而在二手房方面,在觀望和焦灼中,市場熱度出現階段性衰退跡象,買賣成交活躍度有所下降。其中,受“買漲不買跌”心理影響,部分潛在購房者認為房價會進一步回落,選擇持幣觀望;而擁有優質房源、資金較為寬松的房東則認為莆田地價擺在那邊,房價依然會漲,價格都定的頗高。另外,接下來的新樓盤不算多,溪白、華亭、坂頭等區域那些新盤接下去估計要開始有所動作了。




    問:您好,小房人,7、8月份有哪些樓盤會開盤呢?


   【小房人答】你好!目前莆田除了7月8日凱天青山城二期開盤,陽光100鳳凰廣場(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-2571888)7月15日開盤,其他樓盤暫未明確對外表態說7、8月有新品要開盤,純新盤更是沒有,據說正鼎北戴河(樓盤詳情戶型圖相冊地圖96389/0594-2733333)有可能在8月或是10月推出。不過目前市區在售的樓盤屈指可數,保利城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-6260000)、聯發君悅首府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-7996888)、正榮府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-2233666)、恒大御龍天峰(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-7993333)、利通塘北壹號(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-5799999)、富力尚悅居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-7972777)等都還有新品未推。




    問:請教一下!莆田房管局上,樓盤預售許可證的價格是開發商賣房的價格嗎?


   【小房人答】你好!預售取可的價格是備案的一房一價,不是實際銷售的價格,根據住房與城鄉建設局前段時間出臺的通知:房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》時,應提供一房一價具體價格表。自2017年2月1日起取得的《商品房預售許可證》,該證對應的商品住房銷售價位上漲幅度,在一年時間內,原則上不超過所提供一房一價表中價位的5%,對超過該漲幅的將暫停辦理合同登記備案。所以所備案的價格不是銷售的最低價,也不是最高價,只是參考價。




    問:您好,目前能湊50萬首付,想要在莆田買一套3房,110平左右,請問現在有哪些小區值得推薦的,二手房呢?主要為了小孩讀書,還有自住。


    【小房人答】你好!首先得跟您確認的是,還款能力如何?按照目前莆田市場行情,首付比例普遍偏高,按三四成來算的話,50萬首付滿打滿算大概能買莆田1.1W單價左右的新房,而這樣的單價目前在莆田城區可選新盤也是有限,例如城區的聯發、正榮府、以及靠近莆田的涵江保利城等,而富力需要一次性付清精裝費用,首付需求較高,當然還有部分尾盤可選。另外,由于二手房首付偏高,買房也只就能跟著首付走了,基本在成交價的5成首付左右,大概就只能接受單價一萬以內的房源,既然您也有考慮到學區,城區內一些房齡不算太久的樓梯房也是可選的,希望能幫到您。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

分享到:
在線
咨詢
團購
樓盤
熱門
資訊
新房
一覽
二手
關注
微信

關注房產微信

獲取更多優惠

兰斯3重制版全cg 大发快3计划APP 红黑梅方在线 北京赛车开奖历史 三人斗地主小游戏 樱桃之恋返水 骑士vs尼克斯 巨款大冲击在线客服 大奖快3计划 恶魔三少vs三公主 惊喜复活节游戏 重庆时时彩免费计划 斗战胜佛孙悟空 幸运月电子游艺 nba奇才vs猛龙 舞龙动作 浙江20选5开奖规则