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開發商急了?!被“限漲”還是為了回籠資金?

發布于2017-07-09 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

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   小編最近發現了一個現象,近日開盤的樓盤中漲價的幅度都在縮小,但是首付比例卻大幅度提高,最高的甚至達到了50%。這個小動作看似簡單,背后卻深藏著重大的信息。就在上個月,融創在鄭州的樓盤,直接降價20%清盤。不捆綁車位,不捆綁裝修,直接裸價開盤,但是有一個很重要的前提,那就是必須全款購房。


  其實莆田這些樓盤和融創的這一次驚人舉動都有這一個重要目的是為了回籠資金,只不過莆田的開發商表現的還不那么明顯。開發商為什么在這個階段急于回籠資金呢?其實這可以理解成一場自我救贖,或者是開發商提前為自己買一份保險的舉措。而這些舉措的背后也有許多深層次的原因。


  1房企融資困難,面臨資金鏈斷裂的風險


  從三月份樓市調控算起到現在已近百日,開發商從年初的興致勃勃到現在的躊躇觀望,這或許就是樓市風云變幻最真實的寫照。從習大大的“房子是用來住的,而不是用來炒的”這句話開始,調控力度就在不斷的深入和加強。不過莆田似乎受到的影響并不是很大,5、6月份莆田的房價依舊火熱。這主要是因為莆田的調控政策還是相對寬松的,但之后銀行出臺的全國性的政策就讓莆田的房企也無法幸免了。



  在6月份,銀行又再度收緊了房貸,一些城市甚至同時還收緊了對房企的貸款。有專家認為這是銀行為了規避房地產業可能帶來的風險,接下來房貸的利率還有可能會上調。房貸收緊之后,自然會逼迫許多炒房客退出,購房需求也自然會下降。其實這一現象從莆田6月份的成交數據中就能很好的反應出來。6月份全市的備案均價雖然依舊在漲,但是成交量卻在下降。


  購房需求的下降和銀行收緊對房企的貸款為開發商帶來了一個很現實的問題,未來可能就沒有充足的資金支持企業再去拍地,繼續擴張了。他們面對的也只有兩條路,要么加速回籠資金,要么轉行,所以回籠資金成了他們唯一的選擇。


  2未來可能中小房企都會被逐漸淘汰


  其實不用多說,最近莆田很多本土房企退出市場的新聞也是不絕于耳,和聯發、保利等這樣的企業相比,本土房企可以說是毫無競爭力。本土房企拿到地的可能性微乎其微,再加上融資困難,這就讓他們在這一場的角力中處于了劣勢之中。所以目前很多本土開發商都開出了非常高的房價,目的就是為了捂盤惜售,盡量在最后撈到更多的金


  3政策若繼續收緊,房價存在調整空間


  房價只升不降的想法可能要被打破了,融創便是最好的實例。接下來調控怎么走可以說是牽動著眾多房企的心,也關系著未來每一個購房者的切身利益。在這里大膽預測一下,在接下來樓盤回籠資金的情況可能會越來越普遍,如果政策繼續深入的話,優惠走量很有可能會成為房企的普遍選擇。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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