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期房和現房有什么區別?買期房還是買現房

發布于2019-06-11 分類:房產資訊 來源:房地產政策最新資訊

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選房是買房過程中的第一步,購房者在選房時,首先要考慮的就是自己應該購買期房還是購買現房。


不同的房屋看房途徑也是不一樣的,購買期房的購房者需要到售樓處看房,而購買現房的購房者大多都需要到中介公司看房,接下來小編就給大家分析分析期房和現房有什么區別?



期房和現房有什么區別?


1、從房價上看

從房價上看期房和現房最大的差別就是,購買期房要比購買同地段的現房價格優惠10%左右。

但是期房的入住時間比較長,而房產市場的行情和價格是我們普通購房者無法預料的,雖然期房在價格上的優勢要大于現房,相對而言期房的優惠政策會更多。


2、從購房風險上看

從購房風險上來看,購買期房的風險要比購買現房的風險大很多,不管是期房的交房時間、配套設施、道路設施、面積等維度,購買期房都有很大的風險。對于購房剛需族來說,現房是比較好的選擇,無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見,不用擔心開發商會動手腳。


3、從居住的舒適度看

現如今的期房大多都處于城市的邊緣位置,而且交房時間也比較長,可能在購買房屋后的1-3年,對于購房者來說,購買期房無法真正滿足的生活需求,而現房就不一樣了,現房可以看到完整的配套設施,買下后即可入住使用。


4、從房屋裝修看

很多購房者會選擇購買期房,主要是因為期房的選擇空間比較大,購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子,而很多現房都是已經裝好的,購房者可以改動的范圍比較小。


應該買期房還是買現房?


雖然現房的價格比較高,優惠力度比較小,但是如果是品質比較好的小區的現房,購買現房也是不錯的選擇。


因為期房存在很多不確定的因素,而且購買風險也比較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。



由于與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。


雖然期房缺乏保障,如果購房者不急著入住的話,可以選擇一個比較靠譜的開發商的期房,因為一般來說好的開發商開發的期房項目的安全系數高,房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的,但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。


以上就是關于期房和現房的區別,看了小編的介紹,相信各位購房者已經有了自己的選擇。


期房和現房適合不同的人群,購房者不管是購買期房和現房,都應該根據自己的實際情況來選擇。沒有什么房產類型是完全安全的,購買現房同樣存在著一定的風險。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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