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莆田下半年首拍即將來臨,房價還會上漲?

發布于2017-07-09 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

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    7月土拍即將再度來臨,接下來的土拍會不會再度引爆市場成為廣大購房者議論的焦點。在議論這個問題之前,我們不妨來回顧一下4月份的土拍和政策情況。


  4月土拍和政策


  4月7日住建局和國土部強調加強住房及用地供應管理和調控;


  4月12日融創地產以10.04億競得坂頭東地塊七,樓面價8880元/㎡


  4月20日莆田限價令升級,同一地塊項目分期銷售的,同類性質樓盤再辦預售許可時提交一房一價表中商品住房的銷售均價漲幅,不超過該樓盤上年度商品住房網簽均價的5%;本通知之日起新開的樓盤,商品住房價格變動幅度不超過一房一價表中價位的正負5%,后一期的商品住房一房一價表均價不超過前一期的均價。


  4月28日莆田溪白地塊組團拍賣,樓面地價基本都破萬元/㎡


  4月“地王”頻現,樓市隨之而來的也是一片“漲”聲,許多網友都感嘆,一夜之間他們一年的工資算是沒了。5月份莆田人民買房的熱情也真正被點燃,房價的上漲也引發了廣大購房者的恐慌性“搶房”,開盤現場基本都是人山人海,熱鬧非凡。有些樓盤甚至開盤即售罄,讓廣大剛需很受傷,這種熱度一直延續到了6月下旬才逐漸開始降溫。有網友調侃說:“扎心呀!莆田奮斗半輩子,買不起城區半套房。”這或許就是房價上漲之后,帶給人們的無奈。



  為什么調控后房價依舊上漲?


  有一個重要的原因是土地供應不足,導致房源供求緊張。回顧一下2015年和2016年的樓市情況,政府的土地供應是十分少的,這也就導致了今年市區新盤較少,庫存不足的情況。供求關系的失衡,讓拍地成了群雄必爭之地,地價的上漲也就在所難免了


  可能還會有人說,政府就不會加大供應嗎?一個月拍五六塊地,土地的價格自然會跌。不得不說這是不現實的,不說有沒有開發商拍地,政府的財政收入很大程度上是來源于土地,如果多次大量拍地,必然導致地價的下跌,而如果土地價格太低的話政府也會是難以維持的。


  當然土地只是其中一個原因,還有樓盤的互相競爭,投資客的加入,媒體的炒作等都是房價上漲的因素。調控,總是讓人又愛又恨。每次調控都信心滿滿,短時期或許后有所成效,但長時期卻難以發揮作用。但從六月份的成交數據來看,或許這一次的調控真的不一樣了。先不說全國樓市的行情,就莆田5月份和6月份的交易數據對比來看,6月份全市住宅備案2017套,和5月份的2855套相比下降了29.35%,6月份已經有了降溫的可能。所以說,調控并不是沒有用,而是力度大不大的問題。


  再和大家分享一下接下來會拍賣的土地,房價會不會繼續漲就看接下來的土拍了。


  拍地時間確定!莆田涵江及忠門共四個地塊7月19日要拍賣了


  (點擊標題了解接下來的土拍詳情)


  在這幾塊地中涵江的興涵水都地塊成了萬眾矚目的焦點,未來涵江房價的走勢很有可能會受到這塊地的影響。從目前的形勢來看,同區域地價上漲似乎在所難免,小編希望長效調控機制能夠盡快出臺,讓樓市能夠更加平穩的發展。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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