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圍觀過去17年莆田樓市走勢,莆田房價上兩萬或是規律?

發布于2017-07-09 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

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  今年的樓市,像極了之前的股市,兇猛得令人恐慌,瘋漲的景象讓我們又一次領略了“群氓”的力量。


  縱觀歷史,我國房地產市場快速發展是在進入新世紀以后,由于房地產投資快速增長,出現局部經濟過熱現象。2003年土地使用權全面施行招投標,掛牌,拍賣的新方式,導致全國各地不同程度的出現土地價格和房價大幅上漲態勢。在這種情況下,從2003年開始,我國房地產市場進入新一輪持續性的調控期,并延續至今。這期間經歷了“緊縮”-“鼓勵”-“再從緊”的調控思路轉換。


  經過樓市不斷的高漲和回落之后,很多人都覺的越來越看不清樓市了。而實際上恰恰是幾輪波動之后,讓我們可以更加精準的找準樓市的脈搏規律。


  具體來說,2003年以來,我國房地產調控基本上可以慨括為以下幾個個階段:


  緊縮預警期:2003年房地產調控以提示風險為主


  試探調整期:2004年通過收緊土地,信貸來抑制投資的試探性調控


  實質調控期:2005~2007年轉向抑制投資投機需求,控制房價漲幅


  調控觀望期:2008年前三季度調控進入政策靜默期,觀察調控效果


  救市鼓勵期:2008年四季度起,根據國內外經濟形式保增長救樓市


  全面調控期:2010年“三輪”調控,遏制房價過快上漲


  深入調控期:2011年從房貸入手調控,遏制房價過快上漲


  救市鼓勵期:2014年調控開始松動,房價小幅波動


  ......


  那么對比全國的樓市一個情況,看看我們莆田這十幾年的樓市現象是怎樣?


  莆田市區真正意義上的樓盤開發和樓市形成,應該是在2000年以后。之前基本上都是合資買地建房或者單位集資房,或者零星舊城改造。


  現在讓我們回顧一下過去:


  2000年,第一家普通商品房應該是位于實驗小學附近的莆田建筑公司開發的,當時沒有電梯樓,所以都不叫起價,叫均價。最初均價700元/㎡,之后迅速漲到900元/㎡,后來附近的武夷地產開發的均價1200元/㎡,同期在豐美融輝樓中樓均價達988元/㎡,普通商品房均價888元/㎡。


  2001年,當年中期位于“市中心”梅園路的三信地產開山之作,三信花園開盤起價1448元/㎡。相距不到兩個月,城東豐美路上的融輝小區開盤起價988元/㎡,不久城西荔城大道交通花園開盤起價1428元/㎡,而同期,現在所說的城北仍然“沉寂”。


  2002年,城東信輝豪園一期起價1448元/㎡,城西的三信城市家園開盤起價1688元/㎡。而值得一提是,臨近年底,位于梅園路的觀橋御景開出當時的“天價”2088元/㎡,推動當時的整體房價。


  2004年~2005年,這個時期樓盤較多。大唐廣場開盤起價2568元/㎡,淺水灣荔苑開盤起價2200元/㎡。寶勝豪庭1978元/㎡起價。


  2006年,在這個階段市區樓盤東南西北遍地開花,城南的荔景廣場1898㎡起價,城東歐氏雅筑開盤2488元/㎡,城北新二中旁榮華書苑2500元/㎡。年初所有樓盤還控制二時代,年末就突破了“3”字頭。


  2007年~2008年,這個階段最大的標志是開盤破“四”時代,如城北萬輝,云頂,城南的中特,三和,啟迪國際,城東的東城一號,天通泰,陶源,祥榮等


  2009年,新上市的開盤價開始破“5”字頭了。


  2010年,市委黨校儲備地地塊在莆田市招投標中心交易大廳以6700萬元成功拍賣。樓面價達7382元/㎡。


  2012年,莆田的價格破萬,可以說是當時最火爆的場景。


  2014年,莆田樓市遭遇拐點,爛尾樓接連出現,政策轉向,房價經歷了一段波動期。


  2017年,莆田房價再次迎來一輪暴漲,接下去會如何,各位看官一起期待!


  (以上時間數據等均來源于網絡整理,如有出入歡迎留言指正哈


  從這十幾年的房價軌跡看,每間隔4年,房價就翻了近一倍。


  01年1200-1500元/㎡左右、05年則到了2500-3000元/㎡左右、09年就到了5000-6000元/㎡左右,12年就上了萬元時代(當然均價沒那么高),17年最高已經達到20000元/㎡了(當然立豐那可能不具代表性)。


  通過以上的規律,小編也是思考很久,不得不懷疑原來樓市還是有些規律。那接下來我們也可以預測下2017年下半年的樓市走勢現象,應該說漲幅不會大,但是大跌的可能性也是很小。縱觀歷史走勢,也沒見過樓市暴跌的,只能說樓市這時候會回歸穩定,不會再隨意來個大波動了,畢竟已經站上高位了,畢竟2萬都出來了,接下去的新盤可能都在這其間徘徊,趨于穩定了。當然,誰也無法準確預知,樓市將如何變化!真正能夠低位買入,高位出手的購房者,更是少之又少。


  經濟發展離不開房地產,中國房價的生成機制,也決定了房價不可能暴跌,開發商也不敢明著降價,只會時快時慢地漲:快三年、慢三年、不快不慢又三年,或許局部小跌也是有可能(降了!降了!莆田房價真的降了?!)。當然,從全國大局上,網絡上還有個“漲不過三年”的規律,如2006年、2007年樓市上漲到了2008年就出現了調整,2009年、2010年上漲到2011年開始調整,2012年、2013年上漲到2014年開始調整,而現在又到了一個調整的關口,全國已經有這個苗頭出現了。


  當然,只有樓市穩定,才有利于整個樓市的健康穩定發展。片刻樓市的暴漲暴跌只會導致整個市場的惡化,畢竟整個市場跟供求關系還是息息相關,瘋搶與無人問津都不是大伙希望看到的。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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