兰斯3重制版全cg
莆田小房人

 18059585533

房產消費一站式服務平臺

莆田小房人
當前位置: 莆田房產 > 莆田房產資訊 > 原創觀點 > 資訊詳情頁

買房要經歷這些階段,看看目前你處于哪個?

發布于2017-07-09 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

  什么樣的房子才適合現階段的自己?很多購房者面對如今這樣的莆田樓市,常會糾結這個問題。


  有業內人士表示:“工資+財富=購買力”。現實中,無論是“菜鳥”畢業生,還是工作過幾年的職場“老司機”,買房的投入是首付+月供的組成結構,這種結構正好符合消費者支出的“財富+工資”的結構。


  在莆田,依據平均工資與新房成交均價來計算,不吃不喝也得二十幾年才能買上房,這種計算可供參考,但在現實中,由于財富量能夠累積,可以形成強大購買力,買房這個小目標才不會“太科幻”。


  (相關閱讀:在莆田,不吃不喝多久才能買房?



  確定購買力后,我們就可以知道自己能買到多少錢的房子,而根據個人生命周期來看,一個人在一生中可能需要面臨四次房產變動的需求(如下,土豪請忽略)對號入座,小編整理了在莆田每一個階段的買房攻略,幫助購房者避開大浪淘沙式的選房,實現有的放矢輕松置業。


  第一階段:婚嫁住房剛性需求


  “買房結婚”已經是中國人的普遍概念,莆田這個傳統觀念尤甚。而對于剛畢業不久的年輕小夫妻來說,是無法獨自承擔這一筆支出的,所以首付大都來源于父母的資助,自身承擔月供,選擇總價不高的單身公寓或是小兩居最為合適。


  購房需求


  1、總價不高的單身公寓或是六七十平的小兩居;


  2、靠近公交站等,方便上下班;


  3、靠近商業區,滿足生活娛樂需求;


  4、房齡較新,居住舒適度較高,升值也有較大空間,方便轉手;


  陳先生剛畢業一年多,即將與女友結婚,借助雙方父母的幫助,他們打算在莆田買一套小房子作為婚房。根據購房需求,以及莆田房價行情以及年輕剛需族的購買力,小房人建議可考慮一些SOHO或是LOFT型商住產品,總價較低,戶型利用率高。


  莆田城區目前小戶型較少,不過單身公寓型商住公寓還是有不少可選。


  (相關閱讀:干貨!莆田低總價小戶型樓盤推薦!


  第二階段:生育、學區住房剛性需求


  結婚后,人們面臨著生育和孩子就學的問題,在這個階段,住房需求就會有所變動,除了空間的需求,更多要考慮到學區的問題。要實現這個購房目標,財富積累至關重要。


  第一步買到房子的幸運兒們已經成功跨入階梯鏈條中,開始為莆田房價上漲貢獻力量,同時也開始享受房價上漲帶來的紅利,以這套房和它的溢價作為基礎,成為邁向學區房源的資本。


  購房需求


  1、性價比較高的兩居室或小三房;


  2、還是最好在離公交站不遠的位置,滿足大人上下班便利需求;


  3、靠近學校,滿足小孩上學需求;


  假設陳先生第一步買到了莆田50萬的單身公寓,經過兩年的溢價,加上積蓄,大概能承受100萬以內的房子,由于孩子即將上學,計劃搬到靠近學校的地方。如果還有余錢的話,可以買輛代步車,離市區不遠的話也可選。


  莆田的學區招生劃片方案剛出爐不久,劃片區域可以看看。


  (相關閱讀:速看!2017年莆田秋季中心城區公辦學校劃片及招生方案



  第三階段:二胎等改善性需求


  這個階段,人們的住房需求主要包括兩個部分:一是二胎剛需,二是改善性需求。這個階段的剛需有所下降,改善性和投資性需求較大,同時根據現在的政策和購買力情況,人群已經開始縮小。因此,這個階段的購房需求彈性比較大,對購買力的要求也比較高。


  購房需求


  1、比較寬敞的三居室或四室,滿足四口之家居住;


  2、交通便利,滿足大人上班、小孩上學需求;


  3、周邊生活環境較好,讓一家人有休閑娛樂的場所;


  在這個階段中,有像陳先生是由第二階段過渡而來,也有經濟條件較好的家庭,直接由第一階段改善而來。


  “望子成龍、望女成鳳”是每個中國父母的期望,因此劃片學校比較好的樓盤備受歡迎,價格也頗高,莆田的小學排名根據小編整理,參考如下:市實小→麟峰小學→梅峰小學→逸夫小學→市二實小→筱塘小學→南門小學→太平小學→霞林中心小學→城廂區第一實小→荔城區第一實小...(僅供參考!)


  第四階段:高端改善性需求


  這個階段與前面不同的在于,前面每個階段都是一環套一環,每一次換房都是傾盡購買力,但是有高端改善性需求的購房者,工作多年后的積蓄和還完貸款的房子,換房的時候受到預算約束的程度較小。那么,他們換房的目的是什么呢?


  購房需求


  1、追求比較舒適寬敞的居住空間,子女回家也能住;


  2、要求社區成熟,規劃有休閑娛樂設施,有良好的物業質量,生活品質較高;


  3、優質的學區氛圍,交房后子女上學方便;


  4、附近有較好的醫療設施等;


  這個階段的購房對位置沒有那么大的依賴,交通方便就好,主要考量的是社區本身及周邊的配套,大四房或者一些洋房別墅類產品比較適合。


  莆田的“富人區”主要在于城北區域,宜居效果較佳,而且社區品質比較高,如今已有多家品牌房企進駐,如聯發、恒大、保利、融信、陽光城等,符合高端改善人群的居住需求。


  買房,還是需要量力而行,有很多人說現在不一步到位,以后就更難到位。但我想說,市場在不斷變化,你的個人發展也是在不斷變化的,給自己信心,也給自己一個壓力,轉化成動力,這才能讓自己人生更有意義,而不是剛開始就給自己附上一副枷鎖,背負巨大壓力上路。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

分享到:
在線
咨詢
團購
樓盤
熱門
資訊
新房
一覽
二手
關注
微信

關注房產微信

獲取更多優惠

兰斯3重制版全cg 12月22掘金vs快船录像 神秘飞碟学生阅读 时时彩app 福彩北京赛车开奖结果 少年三国志幸运转轮 北京赛车开奖的规律 21点dlc生存+模式无伤攻略 冰穴闯关 中秋佳节的诗句 不朽的浪漫电子游戏 pk10冠军固定公式 屠龙刀倚天剑的秘密 埃及旋转怎么玩 难以抗拒的真爱 2900普宁舞龙 22选5开奖