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莆田房價是“炒房客”炒出來的?事情遠遠沒有你想的那么簡單!

發布于2017-07-08 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

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   土地拍賣價格越拍越貴,推動著房價步步走高。資本不斷涌入,利潤的搶奪無休無止。地產商在看似無盡的浪潮中狂歡著,不能自已。


  要說房價的每一次大漲,都離不開一個群體,他們就是“炒房族”。說起炒房,很多人的第一反應就是,手拿現金,秒房的一群人。的確,這是真正意義上的炒房族,他們以投資買房為主,利用房價上漲差價獲取巨大的利益。


  炒房、炒股、炒基金、炒藝術品、炒票、炒大蒜……說到炒字,很多人面露鄙夷,把它視為不正經營:炒家翻云覆雨,賺滾燙錢,是不事生產的食利者。


  那么,莆田如今的高房價是“炒房”炒出來的么?當然沒那么簡單。土地緊缺,地價屢屢飆升,供求關系緊張等都是造成房價一天天漲的因素,要說莆田沒有炒房,那你我都不信,但要說房價都是由他們推高的,那應該還沒那么有本事吧。


  其實,認真說起來,市場經濟里的炒,無非是投資。不同人的價值評估不同,預見未來的眼光不同,有買就有賣,有人著急,有人等待。低買高賣,快買慢賣,囤積居奇,待價而沽,這些本來都很正常,這就是商品的流通,商業的原則。


  而且也不是什么東西都有人炒。沒有人炒海邊的沙子,河邊的石頭,因為它們取之無盡。越是稀缺的東西,越有人追逐,炒作越興盛。這樣的道理在房地產最明顯,房地產是耐用品,抗通脹,一線城市的房產稀缺性最強,自然會有人炒。


  再說,小城市嘛,房價低,籌碼少,幾千萬買房,幾億資金涌入,整個城市房價上漲。價格托起來之后,炒家抽身而走,輕松卷走幾個億。啊,多么簡單多么邪惡!哈,我要去炒房了,摸摸口袋,還是算了吧。



  2004年的時候,溫州幾乎陷入“全民炒房”大時代。伴隨著全國性的房價上漲,各地老百姓對房價怨聲載道,很多人炮轟“溫州炒房團”,認為他們正是炒高房價的罪魁禍首。不可否認的是,“溫州炒房團”所過之處,當地百姓也在恐慌性上漲中飛奔入場,并掀起了新一輪漲幅。這種互為因果的糾纏,讓人根本說不清其中的是非。


  早年媒體罵溫州炒房團,在他們筆下,炒房客風卷殘云地掃過城市,吃人不吐骨頭。當然現在,這樣的故事沒人信了。


  另有觀點認為,溫州人只是買房愛扎堆,資金量與房地產市場的體量相比,其實微不足道,并非像媒體描繪的那樣,是驅動房價高漲的“洪水猛獸”。每個城市房價上漲的原因其實并不相同:有的是因為處于價值洼地,原本就太便宜了;有的是因為城市發展大拆遷,城鎮化過程中制造出大量剛需,但政府未能及時提供足夠土地以平抑房價所致(莆田其實就有這么點因素),上漲其實是價值規律的體現。而“溫州炒房團”因為早早地發現了價值,所以為高房價背了黑鍋。


  在這里,還要說明的一點是,“炒房族”遠遠不止炒房投資者,為了自己的利益,甚至有不少房地產從業成員同樣成為了炒房成員之一,比如置業顧問,樓盤營銷人員,媒體,中介...甚至是所謂的房地產各類“專家”等等,建議房地產從業人員,與其制造恐慌,耍小九九獲利,不如真心實意幫助購房者置業。


  最后說句,如今全國已有大部分城市出政策嚴控炒房行為,不正當炒房的危害不僅在于制造市場需求的虛火現象,推高房價,轉而對自住需求購房者群體形成巨大的壓力,尤其是對年輕人的壓力更大。其次,“炒房”亦催生社會畸形心理,“賺快錢”和“投機心理”盛行,并不利于創新、創業理念的普及。


  房子不是用來抄的,是用來住的,一個健康的房地產市場,需要你我共同維護。


  聲明:莆田小房人,只是用一種購房者的分析角度來探討問題,每個人都有每個人的標準,本文拋磚引玉,希望能對買房者有所幫助!


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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