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樓市政策風云變幻,莆田樓市或降溫?

發布于2017-07-08 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

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  調控政策一直被認為是樓市的生死令,每一個政策的出臺都會對樓市產生或大或小的影響。在全國房價一路上漲的情況下,一線城市的調控政策也紛紛出臺,從而帶動了全國樓市調控風潮。自3月17日調控開始,各類大大小小的調控政策絡繹不絕,一二線城市的樓市已經開始出現降溫的跡象。


  而在莆田,這種降溫的跡象似乎并不明顯,5月份樓市之火熱讓很多人都十分震驚。一邊是房價不斷飆升,一邊又是成交數據逐日攀升,那么為什么莆田這樣的情況呢?我們今天就從樓市調控的政策來說一說。



  這是莆田和各大城市在限購和限貸政策方面的對比我們可以從表中看出,一二線城市對于限購和限貸方面的政策是十分嚴格的,一個家庭只能購買兩套住房,并且二套房首付也大幅度提升,還有想要上市交易的住房也要滿足一定的年限才可以。這些政策就很大程度上限制了投資客進入市場,為剛需買房提供了保障。


  莆田相對其他城市政策就相對寬松,并沒有出臺限購的政策,首套房的首付也普遍是三成。



  這一份圖是關于樓市限價政策的對比表,從表格中我們可以看出,限價政策中對于備案價格、售價都做出了明確的規定,對于那些捂盤惜售,坐地起價的樓盤來說無疑是很大的約束。而在這方面莆田也不甘示弱,莆田在2月20日和4月19日分別出臺了關于商品房限價的政策,即樓盤拿預售證時,銷售均價漲幅是不能超過上年度商品住房網簽均價5%。并且價格變動幅度也不能超過正負5%。


  相信關注樓市的朋友還知道,在最近兩天樓市調控又出了一個大招,并且這個大招還有可能會繼續擴大。最近,全國多個城市的首套房貸利率收緊,折扣力度減弱,全國533家銀行中,已經有20家銀行停止了房貸。


  很多網友都感嘆,房貸一停,房價必跌。房貸是大多是人買房的首選,如果房貸停止,對于樓市來說無疑是致命的。


  從目前出臺的政策來看,政策力度與執行,刷新歷史,從內容看,全國各地持續發布政策,政策力度逐漸收緊,政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面;


  各地政策一城一策,同一城市大部分多次加碼政策,莆田2017年以來已經有大大小小的4個樓市新政出臺。而從市場趨勢看,莆田的政策似乎對于成交及房價影響較小,當然這也有多方面因素,跟房源的緊缺及土拍的影響也是息息相關的。


  2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結構難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。


  小房人覺得,在房價如此高升的莆田,樓市的調控是很有必要的,希望在未來政府能夠完善調控政策,讓房價回歸到一個合理的位置,讓樓市能夠健康平穩的發展。

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