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莆田接下來有哪些樓盤會開盤?丨購房問答

發布于2017-07-08 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

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 問下小房人哈,現在買房是買莆田上萬元左右的新房好呢?還是買八千多的二手房好?沒證的二手房能買嗎?


  【小房人答】表面上看,二手房價格會比新房便宜,但如果加上營業稅、契稅、中介費等,其實價格也差不了多少,另外如果還沒辦證的話,那就只能待證過戶,相應的就存在一定的交易風險,再加上二手房首付偏高,購房門檻較高,這也是另許多購房者望而卻步的一個原因。但二手房相較于一手房,因為已算是成熟的小區,所以房源、物業以及小區環境都看得見。所以,具體買一手房還是二手房主要還得看您手頭的資金是否充裕,當然還得具體看房源的樓層和戶型等,畢竟買房是一輩子的事,適合自己的才是最好的。



  請問小房人,交房的時候要注意哪些細節?


  【小房人答】首先,通知交房后到售樓部先看開發企業的三書一證一表:建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表,確認達到交房標準。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。


  然后,要交費簽字前必須先驗房,驗收途中發現問題后不能急著交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。


  若是房屋完好,那么接下來就簽業主公約、前期物業管理合同,簽約時,請看好條款,不能放棄自己的權利。


  PS:具體驗收流程還是自己找度娘,很多細節需要注意,收房子是大事,交房需謹慎!



  接下來莆田會有哪些樓盤會開盤?


  【小房人答】據了解,城南的鳳達鳳翔城88-132㎡將于6月11日開盤;城北的聯發君悅首府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-7996888)三期復式129-140㎡預計7月開盤;涵江保利城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-6260000)六期105-145㎡預計7月推出;玉湖片區正榮府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-2233666)2#樓99-128㎡預計6月開盤;富力尚悅居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-7972777)三期108-143㎡即將開盤;市中心立豐公館(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-282 6888)2#樓96㎡-126㎡預計6月底開盤;




  請問莆田有哪些好的復式產品,挑高的那種?


  【小房人答】1、聯發君悅首府新品12#樓為30層的復式,一層共六套,中間4套是129㎡戶型,兩邊140㎡戶型;


  2、保利城六期2#、3#、5#樓為復式產品,面積分別是105㎡、115㎡、135㎡、145㎡;


  3、正榮府新品1#和10#樓均為復式房源,戶型包含107㎡(中間)和125㎡(東西邊)



  請問,莆田有哪些公積金政策?異地公積金在莆田用嗎?


  【小房人答】最新公積金調整政策如下:


  一、職工因同時購建多套自住住房或還貸申請提取住房公積金的,每年只能以夫妻名下的一套住房來申請提取。


  二、職工家庭第二次使用住房公積金貸款購建房的,其支取及貸款首付比例不低于45%。同時已使用過住房公積金貸款購建房的,須結清住房公積金貸款滿6個月后,方可再次使用住房公積金貸款。離異的職工,須離婚時間滿6個月后,方可申請住房公積金貸款。


  三、當借款人(含配偶)及共同還款人任何一方征信有出現信用卡透支及擔保的,累計使用金額在5萬元以下的不計入貸款額度測算;累計使用金額在5萬元以上且未結清的,則由公積金貸款可貸最高額度扣減多于5萬元的部分,視為可貸金額。


  四、停止向購建第三套(及以上)自住住房的職工家庭(包括職工本人,配偶及未成年子女)發放公積金貸款。套數以貸款受理審批時,按查詢到的購建房本市轄區內的不動產信息為準。


  五、職工須連續足額繳存公積金滿12個月后,方可申請公積金貸款。


  六、為防止發生資金流動性風險,當住房公積金個貸使用率超過100%時,市住房公積金管理中心可適時啟動貸款(含“公轉商”)輪候制度,確保職工的住房公積金正常提取。


  據了解,莆田市暫未開展異地公積金使用業務。


  具體請登陸莆田市住房公積金管理中心官方網站查看政策法規。



以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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