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買房套路深,我想回農村!莆田樓市紛爭何時休?

發布于2017-07-08 分類:原創觀點 來源:莆田小房人

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  總會聽到很多購房者說:“我走過的最長的路就是買房的套路”,其實不論是哪個行業都有其套路。即便是房地產行業,大伙兒也深諳此道,因此,就上演了買房賣房過程的各種“套路”。



  隨著房地產調控的進一步加劇,業主維權聲那是不絕于耳,近期,莆田樓市拉白條維權的也是頻頻發生,因為停工、質量、配套、或者是與買前宣傳不符等這種因素引起的維權事件,不禁感嘆,行路難,行路難,多歧路,今安在?



  如今的莆田買房市場經過土拍之后莫名的就突然好了起來,一下子讓原來賣得好的樓盤格外好賣起來,甚至一些之前賣得不好的樓盤也遭哄搶了,其實搶還不算什么,要命的是房價暴漲。可是你要是不買房,就是這個時代的大傻瓜。



  而買完房,出現問題,又開始慌了,開始處處維權,縱觀市場上這些維權的樓盤,大都是因為“資金問題”這致命的一刀,經濟下行,生意難做啊!當然還有就是一些“禍從口出”的宣傳承諾,讓許多人陷入被欺騙的漩渦。


  有一點需要特別說明的是,當年,城南某樓盤降價維權后補差價的事,讓業主們嘗到了甜頭,也學會了維權,于是,市場上就出現了甲乙丙丁不同小區的業主維權,烽火四起的房地產市場硝煙彌漫。



  維權早不是什么新鮮事了,但也有些維權讓人懷疑這是有計劃、有預謀和帶有不正當權益主張性質的維權,這就有些過了,不可取了。


  面對頻發的業主維權現象,其實只有一個答案,那就是紙始終是包不住火的,而開發商與業主之間的關鍵,也就是那一層薄得不能再薄的窗戶紙,一捅就破。


  移動互聯網時代,任何的投機取巧都可能被抓取,并被迅速放大。


  因此,莆田樓盤開發公司,請拿出你的誠意對待你的客戶。


  作為一個購房者呢,就是要學會提前預防。買房時多一些耐心,多一點謹慎!


  買房套路多,小房人給你出大招!


  房屋質量


  常見的房屋質量問題有:墻體裂縫及樓板裂縫,屋面滲漏,包括廚房和衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。


  提醒:買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖,公用設施設計不合理等問題就可以避免。在新房收房之際,驗房作為一道必不可少的程序,受到很多人的關注。由于房屋質量問題頻發,驗房這道程序更不可忽視。收房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到,建議把所有問題集中起來向開發商反映,尋求雙方都滿意的解決方案。


  延遲交房


  有些開發商眼看不能按時交房就先設計“開發商交房”,交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和最后的驗收交房在法律上完全不同,只有最后的驗收交房才能算真正的交房。否則,開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。


  提醒:在商品房買賣合同里,開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定,不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力。


  產權或面積縮水


  正常的土地使用期限是70年,但是由于拆遷、工期等各種原因,業主所擁有的產權時間會有點縮短。也有可能是由于地區規劃變更導致開發商拿了地以后不能立即開發銷售。還有一些開發商捂地捂盤也會導致房屋產權年限縮水。


  同時,一些開發商會在最終面積核算中,和面積測繪單位人員串通,增加你的公攤面積,讓套內建筑面積縮水,最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%,這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。


  提醒:目前在房地產交易過程中,開發商(售樓人員)處在強勢地位,與購房者之間信息不對稱,因此,購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決不簽,堅決不買,不要圖一時之快,或者被售樓人員忽悠而隨便妥協,結果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經濟損失。


  同時,看到“價廉物美”的項目,要在心里打個問號,多方考察,小心簽約。購房人收房時,要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》,如對面積有異議,可委托相關測繪單位對面積重測。


  承諾縮水


  業主在買房時,開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠,如送車位、免交一定期限物業費等,但后期又不能如期履行。待購房人與開發商交涉時,開發商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。即使購房者準備訴諸法律也因“口說無憑”而喪失主動權。還有如購房人買房時售樓員承諾后期不會再降價,但購房人買房后卻遇項目大幅度降價,也會引發先期業主與開發商的糾紛。


  提醒:法律并不完全否定口頭承諾,但是口頭承諾很難拿出證據,一旦出現糾紛,任何一方都很難主張權利。因此,對于銷售員或者二手房買賣上下家的主張以及承諾,應盡可能以書面形式保留下來,如果有承諾者簽字更好。若用電話方式聯系,可采用電話錄音等方式保留證據。


  精裝房與樣板間不一樣


  樣板間是開發商吸引消費者的“門面”,自然經過精雕細琢。但與實際的房子相比,有的樣板間悄悄變大了,有的裝修產品被偷梁換柱,或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣,甚至差距很大。


  提醒:購房者在購買精裝修房時,應該把住宅的實用性放在第一位,在看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環節去掉,多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款,逐條約定違約責任,不要怕麻煩。


  規劃改變


  開發商在建設項目的過程中,擅自更改規劃,如變更小區綠化,原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營,承諾的幼兒園消失,外立面材料改變等等,造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。


  提醒:如存在小區規劃變更的問題,首先應掌握一些基本證據,了解小區的規劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由。基本證據扎實后可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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