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一鋪養三代?投資商鋪真的沒有你想的那么簡單!

發布于2017-07-09 分類:新房導購 來源:莆田小房人

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    這些年,手里稍有點錢,大部分人都會選擇投資,其實要玩兒投資的話,選擇還是挺多的,股票啊、金市啊、銀行理財產品啊、房地產等等,就近兩年的趨勢來看,房地產投資相對來講還算比較靠譜的,但最近買住宅怕是不敢再買,也買不起了!近期全國樓市調控愈演愈烈,房價還有下跌的可能!我想說,投資有風險,你們慢慢觀望,我先溜了!



   開個玩笑,投資當然還是要的,只是接下來投資什么產品成了很多人關心的問題。前幾天和朋友去喝茶的時候,就有人問了俺們這個問題。說實話,俺當時也是一臉懵,錢存銀行利息太少,買房又怕接下來政策嚴格,房價有跌的危險。


  這時一位朋友提出了這樣一個觀點——投資商鋪,并給出了以下幾個理由:


  第一、樓市調控只是針對住宅,而對于商業產品沒有任何限制,所以貸款會更加容易。


  第二、只要商鋪的地段夠好,就不怕投資回報率不高,比股票和房子來的更穩定。


  第三、即便你不租出去,自己也可以做經營點生意,現在政府支持創業,自己干也是不錯的選擇。


  當然馬上就有人對其予以了駁斥,理由如下:


  第一、商鋪貸款一般貸到的份額并不多,自己前期需要投入很多,一旦中途出現問題,想退出損失那就大了。


  第二、商鋪好不好,最主要的就是地段,如果自己沒有選好地段,買了沒人租,那錢就打水漂了。


  第三、現在電商那么發達,實體商店都那樣了,投資商鋪沒人租那不就尷尬了。


  咳咳,輪到小編登場了,給你們科普一下,按照地理位置來劃分,商鋪還要分為臨街商鋪、社區商鋪和寫字樓商鋪等。上邊兩位提到的優缺點都是沒有錯的,所以如果要投資還是要視自身情況來定。


  有人可能會追問,到底投資商鋪風險大不大?在這里我要說個大實話,投資商鋪的風險主要在于你自己的眼光還有一點點運氣。


  這眼光怎么看?這學問就大了,容我細細道來!


  一、傍【大牌】


  第一個我們來說說“品牌”這個事兒。


  在你饑腸轆轆急需補充能量的時候,如果你面前同時擺著一碗康師傅和一碗不知名牌子的泡面,相信你一定會首先選擇康師傅來填肚子。


  這就是最簡單的品牌效應,在一個人做出決策之前,首先一定會選擇自己熟悉的、了解的、知名的品牌產品。


  這其實就和選擇商鋪是相通的,長期從事商業地產開發的品牌開發商,都有成熟的合作伙伴以及商鋪運營的整體思路或模式,能更大程度地保證投資者的收益。


  二、看【實力】


  第二個我們來說說“實力”這個事兒。


  我一直覺得“實力”是一個能觸動人感官的詞兒,看上去就很有底氣、很有力量。那我們要怎么看一個房企有沒有實力呢?很簡單,三個方面。


  ①這個房企的房子賣的好不好;


  (口碑及產品實力)


  ②這個房企有沒有錢買地;


  (經濟實力)


  ③這個房企想不想在一個城市深入發展。


  (發展潛力)


  三、選【地段】


  第三個我們來說說“地段”這個事兒。


  前段時間常聽一個朋友糾結,自己到底應該把房子買在哪。因為總價固定,第一個選擇就是“面積大點,地段偏點,交通啊、生活啊都不太方便”;第二個選擇是“面積小點,地段好點,生活所需各項配套都比較成熟”。


  如果是你的話,你怎么選?這位朋友最終是選擇了第二個方案,我問他為啥,他說:思來想去,好像地段更重要,自己沒那么多時間和精力等著不成熟的地方變成熟。


  四、挑【配套】


  第四個我們來說說“配套”這個事兒。


  配套怎么說呢?跟我們的生活息息相關,從交通、到醫療、到休閑娛樂、到學區……缺一樣,你的生活質量就會下降一格。要不然為啥一個城市的房價會有區域之分?區域發展的成熟度與配套的完善程度是其中很重要的因素之一。


  區域發展好了,配套齊全了,交通順暢了,人氣自然就被帶起來了。想想如果你的商鋪門口,每日車水馬龍、人來人往,推開你家店門進去消費的人的概率就會大大增加,這是擺在明面上的事兒。


  五、算【回報】


  最后我們來說說“回報”這個事兒。


  買商鋪是為啥?說白了肯定是為了賺錢啊,那么我們就不得不說說“投資回報率”這回事兒。


  相比起住宅投資,商鋪投資要復雜得多,社區商鋪的租金回報相對比較穩定,風險也較低,而且投資前景更好。


  商鋪屬于耐久商品,使用壽命在幾十年以上,而且價值也基本會隨著時間的推移越來越高,所以會有這“一鋪養三代”的說法。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金,還可以像傳家寶一樣,一代一代的傳下去。


  好了,說了這么多,在這也給大伙推薦幾個相對較好的商鋪,僅供參考!


  保利城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-6260000)


  商鋪概況:三期14#地塊社區商鋪即將銷售,30㎡-80㎡不等。


  推薦理由:保利城未來居民眾多,消費潛力巨大。


  項目地址:中國·莆田·興涵水都


  聯系電話:0594-6260000



  聯發莆田電商城


  商鋪概況:社區沿街店鋪30㎡-60㎡正在銷售,均價18000元/㎡


  推薦理由:聯發電商城擁有目前城北唯一規劃的大型購物中心,還規劃有電商產業園吸引眾多電商企業。


  項目地址:荔城北大道萬輝國際城北側


  聯系電話:0594-7996888



  利通塘北壹號(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-5799999)


  商鋪概況:12#、13#、2#、3#、5#沿街商鋪6月18日開啟預約,19㎡-128㎡不等


  推薦理由:涵江塘北片區目前發展趨于成熟,未來前景廣闊。


  項目地址:莆田市涵江區塘北路


  聯系電話:0594-5799999



  涵城水韻城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-2966666)


  商鋪概況:12㎡-230㎡商鋪預計八月中旬開始預約


  推薦理由:涵江中心地段,頂鋪商業街十分成熟,人流量巨大。


  項目地址:涵江涵華西路與頂鋪路交匯處(原涵江舊汽車站)


  聯系電話:0594-2966666


  


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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