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莆田房價地圖:熱門購房區域集體看漲!涵江樓市異軍突起!

發布于2017-07-08 分類:莆田房價

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  距離莆田“限漲令”政策出臺已經快2個月的時間了,那么,目前莆田的房價如何?莆田一些主要區縣房價如何?一些熱門樓盤目前是什么價位?莆田房價有沒有因為政策調控而出現小幅度的下跌?首先我們還是先看看5月莆田最新的房價地圖


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  在限漲政策的調控下,5月整個莆田的房價漲幅算是比較溫柔的了,環比4月上漲2.27%,均價8191.86元/㎡。不過在“限漲令”出臺不久,一場土拍就讓這個及時雨政策有點黯然失色,有網友戲稱,出再多政策也不如一場土拍。



  接下來我們一起來看看各個區域都有什么樣的變化。其中城廂區房價漲幅最多,環比上漲了有20.5%;涵江區次之,環比上漲4.65%;秀嶼區環比上漲0.13%;荔城區反而有所下降,環比下跌1.67%,什么原因呢?更多的是4月份荔城區是新光皇庭水岸的主場,而5月份則是富力尚悅居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-7972777)的主場,兩者價格還是有所差異的,差了有4000元/㎡,這就給拉低均價了,不過按單盤來說,還是漲的,而且備案套數那也是有大大的漲幅的。


  荔城區


  從莆田地圖上來看荔城區在莆田城區的地盤還是蠻大的,均價目前也是排在了第二位,不過庫存量是目前莆田最少的,僅3千多套,去化周期沒幾個月了。



  接下來荔城區可能會經歷一段時間的空窗期,荔城區還有房源的也就那么幾個樓盤了,其中不少的預售都還沒下來。而近期拍地中,下半年荔城區新盤也就溪白的那幾塊地,不過樓面價都破萬,想想都覺得可怕,還有保利金香檳(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-2930000),樓面價快上6千,房價估計也會過萬。不過,還是挺期待接下來荔城區新度的那兩塊比較大的地塊的(新一中光谷地塊200畝&國藥回收地塊100畝),當然,玉湖的那幾塊,想來價格也不會低。


 -區域整圖-


  -樓盤大圖-


  城廂區


  再來說說城廂區的情況,城廂區的樓盤價格普遍上萬,均價也是整個莆田最高的。而就目前來說,城廂區的庫存量也是最多的,近期鳳達這幾個盤入市就貢獻了近2千套了,而房價最低也要1.3萬起,這讓想買房的剛需一族情何以堪。城廂區的在售樓盤可以說基本都屬于城區內,華亭啥的就不說了,如今城西南的房價都已經達到了一萬四五,估計以后城西那一大片發展的成本也不會低到哪里去了。


  而城廂區今年的新盤也不算多,坂頭兩個量都不是很大,價格估計也是地價翻番,應該會到一萬五六元每平,再加上城北的聯發君領綬溪(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-5528888),房價也不會低是肯定的。而今年接下去的土地拍賣也沒城廂區多少事,也就洋西那兩塊,加上莆田學院剩余地塊,還被叫停了。相對來說,城廂區在城區內以老城居多,而舊城改造的進度大伙有目共睹,下半年城廂區的主要任務可能就是去庫存了。


-區域整圖-


-樓盤大圖-


  涵江區


  涵江區在以前可是個明星區域,不過已經沉寂了相當長的一段時間了,這幾年隨著莆田城涵一體化的概念提出并逐步實施,漸漸有點后來居上的感覺了。塘北片區算是涵江較早發展起來的區域,如今已經頗具規模;而城涵一體化進程中的興涵水都片區隨著華永天瀾城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-2376666)、保利城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0594-6260000)的進駐,已經搞得熱火朝天了;最近的白塘湖片區也隨著白塘路的不斷推進和一場土拍已經漸漸進入發展的快車道了。


  可以說這場土拍炒熱了涵江這整片區域,也使得白塘商貿城這個區域進入大部分莆田人的視野中了。最直接的影響就是讓涵江的樓盤變得好賣了,連著價格都漲了不少,很多樓盤均價都上了七千以上了,連不少滯銷樓盤都開始走量了,每月銷售排行榜占據了快近半了,可以說是異軍突起,不禁讓人唏噓。而接下來涵江的土拍也將還是圍繞這幾個區域進行。

-區域整圖-


-樓盤大圖-


  秀嶼區


  秀嶼區在莆田一直是個吊在尾巴上的角色,可能與秀嶼那邊大部分人基本都是出門在外有關,要說莆田哪里土豪多,還屬秀嶼區。而秀嶼區的房價也是基本保持不變的,在莆田也是處于最低位,均價基本保持在四五千,宛如一趟死水。前幾年還有碧桂園跟區政府那一片的樓盤撐著,而如今的話可能就看火車站片區的發展怎么樣了,國投城市廣場算是打響這個片區發展的第一炮,接下去會如何?讓我們靜觀其變。


-區域整圖-


-樓盤大圖-


  縱觀整個莆田樓市,目前新房庫存真不多,部分樓盤有推盤計劃,但計劃總是趕不上變化,大家的買房熱情也是讓人捉急。政府頻出新政主要還是在于限制炒房客,防止莆田房價上漲過快,保護剛需購房者。但赤裸裸的現實告訴我們,目前這些政策也阻擋不了房價上漲的腳步。對于剛需而言,不要看以后,房子隨時都可以買。主要看升值和當下自住方便與否?將來出手容易與否?



  最后,房價看完了,


  你想買的那個地方漲了還是跌了?


  現在還有得買?買得起嗎?


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