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畢業季房租開漲 你租房花了工資的多少?

發布于2019-06-11 分類:房產資訊 來源:中新網

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又到6月畢業季,即將離開校園開始打拼的很多畢業生成為租房的新房客,租房市場迎來一年一度的高峰。你是已經買了房還是仍舊在租房,你的房租占了收入的多少?一線、新一線多城房租開始上漲。


      近日,在北京剛工作不久的張晨租下了公司附近一個十幾平米的單間,月租3000多元。


       租房是她當下唯一的選擇。家里無法提供太多的支持,僅憑自己每月8000多元的工資,再扣掉房租和其他開銷,攢首付買一套動輒幾百萬的房子看起來遙遙無期。


       與房價相比,很多像張晨一樣沒有能力買房的年輕人更關心房租的漲跌。她所在的小區有一些90年代、40多平米的老房子,目前整租掛牌價是6000元左右。去年7月,同樣的房子價格是5500元。


       附近中介說,進入6月,看房人數有所增加,成交周期變短,租金略有上漲,但幅度不大。房租的浮動與小區位置關系很大,企業云集、交通便利的核心區域租金漲幅較大。


       從全國范圍來看,最近,一些大中城市的租金均價也有所上浮。根據諸葛找房數據研究中心數據,5月,全國大中城市租金均價環比上漲0.47%,畢業租房季部分需求提前釋放。被監測的20個城市中,上漲城市多達15個。租金漲跌每年都會呈現一定的趨勢。58同城、安居客一份報告顯示,2018年6-8月,畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場,在一定程度上影響了租金走勢,其中8月份的月租金價格在全年最高;2-4月受春節假期影響,市場尚未回暖,整體租金水平處于全年最低。


       關于2019年的租金走勢,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華說,由于季節性因素影響,預計短期租金重新進入上行通道,后續幾個月將維持上漲態勢。


月工資沒這個數,不夠付房租


       有不少人調侃“每月發工資后,轉身就交了房租”。那么,在哪些城市工作、租房,是最劃算的呢?


       先看一下租金的情況。諸葛找房數據研究中心報告顯示,5月份全國20個大中城市租金均價為44.15元/平方米/月,其中,一線城市租金均價為83.81元/平方米/月。


       每平米月租83.81元,意味著40多平米的開間月租要3300元左右,80多平米的兩居室月租要6700元左右。當然,如果地段和裝修好一些,價格會更高。


       再看收入,根據智聯招聘發布的2019年春季主要城市白領薪資情況,平均月薪為8165元。北京最高,為10910元,其次是上海、深圳和杭州。


      “租金收入比”可以在某種程度上反映一個租房人的幸福程度。貝殼研究院一份報告稱,通常認為,30%及以下的房租收入比是相對合理的區間。


        貝殼研究院數據顯示,北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個城市中,只有成都與重慶房租收入比低于30%。其中,房租收入比最高的是深圳,達到59.2%,其次是上海與北京,均約為51%。


       也就是說,北京、上海、深圳的很多白領把一半的工資都用來交房租了。


中介費太貴,想自己找房? 難!


       對租客來說,找房過程中面臨的種種陷阱與租金太貴一樣讓人頭疼。


更多的人愿意直接找房東簽約,但這并不容易。一是房東并沒有那么多,在網上發布租房信息的多數是中介;二是房東一旦發布房源信息,馬上會被無數中介纏上,要求代租其房子。


       2019年6月,家在北京的程帥打算出租一套房屋,他把房屋信息發布在某互聯網信息平臺上,僅一天時間,就接到10幾個“租客”要求看房的電話,經他判斷,只有一人是真正的租客。


       無奈之下,租客只能通過中介找房,這意味著更高的租房成本。甚至有中介機構規定,租期到期后,如果續租,即便是同一個房屋,租戶仍然要再交一遍中介費。


       對此,北京一法律師事務所律師周兆成認為,租客繳納租房中介費,是由于房屋中介機構介紹租客與房東取得聯系,通過中介提供居間服務而促成簽約,并獲取報酬傭金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息,如再次續約,租客與房東信息沒有變化,沒有中介介入的必要。


        周兆成說,未提供居間信息服務,卻在合同中約定中介費已涉嫌欺詐,租戶有權拒絕。


“黑中介”、“二房東”不能輕信


        如果在租房過程中遇到二房東,那么一定要小心,因為他們有可能是黑中介。


       2018年7月,陳小楓從所謂的“二房東”手中租了一套兩居室中的一間,簽約一年。幾個月后,她突然被二房東告知,房東要賣房,讓其在幾天內搬走,且拒絕退還押金。雙方爭執過后,就再也聯系不上二房東,也未能拿回押金和剩余房款。
她通過多種途徑得知,二房東是作案多年的黑中介,經常偽裝成普通租客與房東簽合同,且無視合同中禁止轉租的條款,把房子以更高的價格轉租出去,還會違規打隔斷群租,亂收各種費用。


      “因二房東在與房主的租賃合同中明確約定了禁止轉租,故二房東無權轉租房屋。其轉租的行為既違反了合同約定,也違反了法律規定。”北京云通律師事務所主任閆兵說。


       閆兵表示,《合同法》規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
       除了欺詐收費,部分黑中介還有暴力威脅等行為,對此,租客卻普遍遭遇“維權難”,一些租客囿于時間、金錢上的顧慮而放棄了維權。


       北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示,租戶在簽訂合同的時候,要查驗房源是否真實,房地產中介機構是否合規,中介是否可靠,合同是否規范。在市場監管方面,要加強對中介機構的管理,將其納入全社會的信用體系,建立紅黑名單制度,從政府層面給予相應的懲戒措施。(應受訪者要求,文中部分人物為化名)

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