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信貸收緊下,這五類購房者可能沒法貸款買房!

發布于2017-07-07 分類:房產資訊 來源:駐家金陵

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2017年,隨著調控繼續深入,首套房房貸利率也由最初的85折優惠,到9折優惠,再到基準利率,再到上浮10%,甚至20%。信貸收緊,房貸再一次塵給購房者心頭的痛!


  信貸收緊,不僅對炒房客、開發商等造成成噸傷害,剛需購房者受到的“暴傷”也很嚴重啊。相信今年下半年剛需購房者買房會更難,有五類人甚至不能貸款買房!



  A.上了歲數的人


  房貸一般都是二十年、三十年,考慮到上了歲數更容易生病的問題,銀行認為會影響正常還款。


  銀行最喜歡的年齡是25-40周歲,其次才是18-25周歲、40-50周歲。所以,如果你的年齡過大,可以考慮接力貸款,也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人。但如今的情形,信貸收緊嚴重,有的銀行甚至都取消了這一貸款形式。


  B.有不良信用記錄的人


  當今社會正在逐步變成一個誠信社會,所以我們平時在使用信用卡、及其他和征信相關的消費產品時一定要避免逾期而影響信用,做到按時還款。


  身邊有過這樣的例子,有朋友因為在上大學的時候助學貸款晚還了段時間,導致辦信用卡都很難批下來,更別說房貸了。總之生活中任何和征信有關的消費我們都盡量不要逾期,免得上了征信影響房貸、車貸,或者降低貸款額度或者提高貸款利率等。



  C.高危職業人群


  銀行在審批貸款的時候對教師、公務員、醫生、律師等行業的人青睞有加,因為這群人工作穩定、持續還款能力強,而反觀像飛行員、危險化學品、替身等這類高危行業人群,很有大可能被銀行拒貸。道理大家都懂,不用我贅言。


  D.被限購政策限制的人


  每個城市的限購政策不同,比如有的城市,規定名下有兩套或以上房產的,有一次或一次以上未還清貸款的會拒絕放貸。


  所以在貸款前,大家需要先詳細了解下本地的信貸政策,比如貸款年限、征信要求、收入證明以及貸款次數限制等等。政策非一成不變,大家要做到心中有數。


  E.還款能力不足的人


  一般情況下,銀行對個人貸款的要求是收入要≥兩倍月供。比方說月供是兩千,那么你的收入就要≥四千。這個標準是銀行規定的警戒線,如果開收入證明的時候要注意了,低于此標準線就有可能被拒哦。


  已經結婚的人,兩個人的共同收入達到月供的兩倍也是可以的。每個人要依據自己的實際情況來,一般來說月供控制在月收入30%以內是最佳的,相對來說還款壓力會小一些,不至于生活上有過大的壓力。



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