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三四線城市可能是開發商的套路,剛需買房一定要審時度勢

發布于2017-07-11 分類:房產資訊 來源:樓市奇談

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買的沒有賣的精,這話形容開發商再貼切不過了,一說起開發商,大部分人的第一反應就是有錢,這些年沒少掙我們勞苦大眾的銀子,的確,在房地產的進程中掙錢最多的也就是開發商和炒房者。購房者對于開發商的認知都停留在一個“坑”字上面,時不時來個饑餓營銷,營造著大賣的假象;捆綁裝修、車位;捂盤不賣,故意抬高價格;這些慣用的伎倆相信很多購房者都領教過一二。



  但是一旦市場調整了,他們的日子也好不到哪里去。而最近他們就陷入進退兩難的境地,自317后,成交量就一直下降,而在6月初的再次調整,那成交就更難了,隨著這幾個月的發酵,有很多開發商已經開始將銷售部門放假休息了,這也是沒有辦法的,最近看房的都很少就別說買房了,與其這樣還不如放假算了。


  而開發商最主要的壓力還是資金的問題,雖說開發商都很有錢,但是都是房子,地皮之類的固定財產,要賣出去才是錢啊,現在房子賣不出,銀行貸款利息要還,每月的工程進度款,材料款,人工工資等費用,這是一筆大數目啊,現在沒有了資金鏈,相當于卡死了源頭,下面都通不了了,而現在一二線城市深度的調整,大批開發商和購房者涌入三四線城市,而如果錯過此次機會,那可能以后這塊蛋糕是吃不上了,面對巨大的市場,無法參與,對于公司來說影響是巨大的。



  然而開發商最擔心的還是自己的項目問題,現在的市場還要持續三年,這才僅僅過了不到四個月,就已經變成這樣了,還有希望嗎?


  所以現在的開發商大都已經開啟了在三四線布局的步伐,上半年銷售前三名的開發商碧、萬、恒,都是基本在三四線瘋狂拿地,而碧桂園更是把作戰主戰場轉移到了三四線城市,是以我們看到自3.17以后,三四線城市可謂是給足了面子,火得風生水起。但筆者之前就說過,很多三四線城市是個甜蜜的陷阱,除北上廣深等重點城市的周邊地帶足夠支撐外,其它如唐山、安慶等城市其實是不足以支撐的。當前局面下開發商都是在硬撐,但更多的開發商要的是規模,而且半年已過,也必須要為年前制定的銷售目標沖刺了,但他們深知三四線城市無論是人口流入還是產業支撐上都不足以維持,布局也屬無奈之際。但購房者不可盲目跟從,因為有可能那是一個圈套。



  那么是不是意味著在三四線城市不能買房了呢?


  現在的市場我們都很清楚,即使大開發商都面臨著種種壓力,更不用說小開發商,下半年將會更加困難,甚至房子賣不出面臨資金鏈問題。雖然說,一般情況下,小開發商可能由于品牌等種種問題,成本低,房子賣得也相對便宜,但是也不能完全圖便宜,有時候跟小房企打交道陷阱很多,到處都是坑。買房一定要擦亮眼睛,小開發商很可能在逃離之前加緊促銷,賣了就不會考慮以后的維護業主權益的問題。所以,買這樣的很有可能會是死水一潭。


  筆者建議,買還是可以買的,但是應該選擇大品牌的開發商,因為相對而言,大開發商會有更多保障,買房不能一味圖便宜,更要睜大眼睛,開發商的手段何其多。



  如今市場深度調整,開發商也是各出奇招。有媒體報道說,在成都的限買區域特別是在城南天府大道南延線及雙流華府片區,有不少開發商選擇這樣的方式促銷:全款,不備案!


  開發商懂得,限買不代表大眾沒有需求,所以他們就打起了這些人的主意,全款買房。當然這都是兩廂情愿的事,不存在欺詐。


  由于他們根本就沒有拿到相關手續,所以提前賣給你,很顯然是不合規的,有關部門自然不會給你的房子備案登記,等解除之后或具有購房資格以后,再到房管局進行備案登記。如果不登記,那么很可能面臨著一房多賣的風險,到時候自然不會受法律保護。


  總之現在的市場對于開發商來說就像于寒冬一般,頂過去了就是贏家,倒下了就再也沒有翻身的機會了。但購房者一定要審時度勢,不可盲目跟從。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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