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一線樓市的另一面:暴跌52.16%!

發布于2017-07-11 分類:房產資訊 來源:密金融

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  這個夏天,樓市轉冷在即!


  當下的房地產,你或許經常聽到“某某樓盤賣光”某某房價暴漲,但與此同時,同為一線城市,各自命運卻百般不同,全國多地房價陡轉直下背景下,一線城市房價已不再高歌猛進,對于樓市來說,真正的考驗,開始了!


  壹暴跌52.16%!這是上海的另一面


  當下的上海樓市,你也許經常聽到的是,“某某樓盤賣光了;某某樓盤要托關系;某某樓盤要“茶水費”……


  其實,上海樓市還有另一面:


  1、上半年,二手房成交同比去年,暴跌52.16%


  2、剛剛過去的6月份,二手住宅成交僅1.22萬套,比起正常月均成交2萬套而言,幾乎腰斬


  3、新盤開盤不理想的消息也開始多了起來,比如馬橋某盤開200多套只賣了一半不到,比如大虹橋輻射的青浦新城開盤只賣40套…


  暴跌52.16%


  根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示,今年上半年,全市二手房共計成交9.19萬套,較去年同期大跌52.16%。縱觀整個上半年,除了3月短暫的“回光返照”回到正常水平,其余月份幾乎都處于低迷或下行狀態。


  僅1.22萬套


  6月份,上海二手住宅僅成交1.22萬套。1.22萬套是什么概念?正常而言,上海二手住宅月成交應該2萬套左右,而縱觀整個上半年,除了3月短暫的“回光返照”回到正常水平,其余月份幾乎都處于低迷或下行狀態。



  月跌破1.5萬套大關


  剛剛過去的6月,全市二手房(含二手商辦)共計成交1.45萬套,用業內的話來說,“跌破1.5萬套大關”。


  來看看下圖,歷年6月二手房的成交數據:今年6月全市二手房的成交量也僅僅略高于2011和2014年的同期水平,與去年和前年同期相比,差遠了!



  真正的考驗,開始了


  未來樓市,置換改善是主流,二手房成交如此低迷,新房就能獨善其身?日前,開盤不理想的消息也開始多了起來,比如馬橋某盤開200多套只賣了一半不到,比如大虹橋輻射的青浦新城開盤只賣40套……上海樓市,真正的考驗,開始了!


  貳兩月跌8000,環京樓市開啟降價模式


  相比于2017年初春一路高歌猛漲的房價不同,最近兩個月,全國多地房價陡轉直下,讓購房者靜待觀望,讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀,一些經紀人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。



  兩個月價格每平米跌8000


  燕郊,距離北京市中心的直線距離只有30公里,車程約在半個小時之內,相比密云、順義、懷柔等偏遠的北京郊區,燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。


  近日,購房者張先生反映,5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室,單價僅2.2萬元/平方米,而兩個月前,該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。


  多家中介公司經紀人表示,“燕郊價格確實跌了,目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月,燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是,現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。



  房地產市場拋售增加


  與價格下滑一致,燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示,“相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明顯,保守估計,交易量下滑幅度超過六成”。


  不僅僅是二手房,新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解,5月17日晚上9點,燕郊匯福悅榕灣開盤,這是燕郊近半年來首個新盤,實際均價3.9萬元/平方米,但是看房人寥寥無幾。


  從供應端來看,燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示,近一個多月的時間里,新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產,環京樓市政策收緊以及成交量的下滑,是投資客拋售房產的主要原因。


  同時,新增房源的掛牌價格都低于此前房源的報價,并且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市,也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。



  北京:購房者不敢出手了


  北京“3·17新政”橫空出世,到4月底,北京部分銀行又再次上調房貸利率,讓市場情緒悄然轉變。這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。


  據偉業我愛我家統計,2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,環比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套,環比4月下半月下降了24.3%。


  叁降價!或已蔓延全國


  天津近70個樓盤有加推計劃


  某樓盤開盤了,以前很搶手的戶型,這次居然剩下了,是不是風向變了?



  答案:是的。


  為什么會造成這種現象呢?


  小編認為,一是開發商之前大牛市嚴重捂盤,但6月份是上半年最后一個月,開發商有季度回款任務,不得不開盤了。


  二是,7,8月份本身是相對的樓市淡季,大熱天誰也不愿意出來看盤,在6月份多加推是明智之舉。省的下半年有啥政策變動。


  三是,信貸收緊,市場下行,大家都不太看好后市,所以選擇集中放房子沖量。這一放就加劇了市場競爭。


  據居理新房天津樓市5月份月報,天津有加推計劃的樓盤預計達到71個。(包括市區、環城以及濱海新區,產品包括小高層、洋房和洋房)。在供應大于需求的情況下,開發商以價換量的情況還會持續下去,天津樓市有望進一步松動。


  像天津這類的城市,還有很多。比如重慶



  據重慶房天下不完全統計,2017年6月,重慶主城預計有近80樓盤首次開盤或加推新房源,渝北區,南岸區,江北區新推項目最多。首次開盤項目一般價格較低,房源充足,購房者可重點關注。


  杭州新房也是低價加推。


  還有合肥、青島等。




  多地房企打響降價第一槍


  除了多地樓盤加推的情況,還有個別城市開始"首降"。


  比如最近的小道消息,近石家莊某樓盤,偷偷開盤,價格比之前的預期低了八五折。再比如高調開盤的鄭州融創某盤,純裸價打八折,不過要求是買家全款付款。


  如果說這兩位做的還不夠明顯,那就看看許老板。鄭州恒大某樓盤的降價套路:1成首付,分期付款。


  看到這里,就很清晰了,開發商這么做,就是為了


  搶錢!


  市場并非驟然變冷,在目前樓市尚有余溫之時,按計劃按步驟的撈錢,為了追求盡快回款,度過未來2-3年的寒冬。


  不著急的,打些折扣,偷偷搶客戶,要求商業貸款(公積金批下來的慢)。或者要求你全款買,一次付清。再有甚者,先幫你墊付一部分首付,或者讓你首付分期,減緩買房壓力。


  如果真的有不錯的樓盤,打七折,八折,本身比當地二手房的價格低太多,買入依然有價值。問:拿不出這么多錢怎么辦?答:直接光明正大的回復你很尷尬,問銀行的朋友吧。


  開發商不是天使也不是魔鬼,只是利益驅動而已。目前這種路子是可行的,或許還受歡迎。但未來樓盤還是加速放量,樓市一點點變冷,可能就不大行得通。


  前兩天出臺的《中國非金融類上市公司財務安全評估報告(2017春季)》顯示,2017年中國25個一類行業中,財務安全狀況最好的行業是紡織服裝行業,最差的是房地產業。財務最安全的100家上市公司里,沒有一家房企。在財務安全最差100家公司中,房地產行業數量最多,達到23家。回顧樓市不景氣的08年,11年,14年,那些資金鏈斷裂的開發商的崩盤故事,簡直就是一部血淚史。


  也有人說,我這里是日光盤,樓市還很火爆。但所謂的火爆,也不過是同一時間把所有客戶集中拉到售樓處而已。一切的表面現象都是障眼法,我們要學會看懂信號。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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