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多家公司出售房產緩解資金緊張

發布于2019-06-17 分類:房產資訊 來源:中國證券報

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Wind數據顯示,近期,多家非房企類上市公司擬出售大額房產。其中,*ST海馬擬出售房產套數達到401套,并因此收到交易所《關注函》。從出售房產的目的看,獲取利潤、盤活資產、增加資金流動性是主要原因。業內人士稱,目前,房產價格和行業熱度整體較高,處置前期購買的房產,可以實現較大的利潤空間。


此外,不少涉足房地產業務的企業近期剝離了房地產業務,這在中小型企業中較為常見。而大型房企則在近期爭相拿地,15家房企年內拿地金額超過200億元。業內人士稱,中小房企在融資能力和周轉速度方面均沒有優勢可言,隨著大型房企土地儲備進一步提升,房地產行業集中度也隨之增強。


非房企出售房產


部分公司出售房產套數較多。以民豐特紙為例,公司6月12日晚間公告,為盤活閑置資產,提高資產運營效率,公司擬委托嘉興市正聯產權拍賣有限公司以評估值1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產。公司稱,本次擬出售資產如按轉讓底價全部成交,預計可增加公司收益1386.6萬元(未考慮交易稅費),占公司最近一個會計年度(2018年度)經審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的138.33%。


部分公司因出售房產較多,收到交易所《關注函》。以*ST海馬為例,公司公告稱,擬出售房產高達401套,其中,住宅269套,總面積為1.47萬平方米;商鋪15套,總面積為2729.12平方米。公司回復《關注函》稱,公司擬通過招標或委托中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售位于海口市金盤工業開發區創業新村一區、二區及金盤工業區金盤大道旁的部分閑置房產。根據測算,擬出售房產出售后,公司預計累計實現資產處置金額約3.34億元、累計影響公司歸母凈利潤約1.7億元。


從出售房產的目的看,多數為了盤活資產、增加資金流動性。普邦股份6月5日公告,為優化公司資產結構,盤活存量資產,有效回籠資金,公司將位于上海市普陀區光復西路2899弄8號的多宗房產對外出售。本次房產出售所得資金將作為公司流動資金,用于公司日常經營運作。以上房產轉讓價款為人民幣3497.38萬元,此次出售房產將使公司本期凈利潤增加約436.12萬元(最終以年度審計結果為準)。


對此,諸葛找房副總裁苑承建對中國證券報記者表示,上述企業出售大額房產的主要原因是解決利潤問題。不少非房企類上市公司由于主業經營狀況不佳,呈現虧損的狀態,通過出售房產,避免披星戴帽。目前,房產價格和行業熱度整體較高,處置前期購買的房產,可以實現較大的利潤空間。


剝離房地產業務


除上述出售行為外,不少涉足房地產業務的企業近期剝離了房地產業務。以中國通號為例,公司6月10日晚間公告,為集中整合資源、鞏固和聚焦公司主營業務,公司將剝離與房地產開發相關的非主營業務及資產。6月10日,全資附屬公司通號建設、通號創新投資與母公司中國通號集團訂立股權轉讓協議。通號建設向中國通號集團出售通號置業100%股權,代價為2.54億元。通號創新向中國通號集團出售北京通號建設60%股權、通號北房置業51%股權,代價為人民幣2132.22萬元。兩宗交易合計代價為2.75億元。


公告顯示,通號置業為通號建設的全資附屬公司。通號置業主要經營范圍包括房地產開發經營、工業地產開發、城鄉基礎設施建設和建設工程施工、設計等。通號創新投資持有北京通號建設60%股權。北京通號建設主要經營范圍包括房地產開發及銷售、施工總承包、專業承包及物業管理等。通號創新投資持有通號北房置業51%股權。通號北房置業主要經營范圍包括房地產開發及銷售、施工總承包、專業承包、勞務分包及物業管理等。

此外,截至6月13日,14家A股上市房企發布了2019年中期業績預告,僅4家預喜,其余10家都存在不同程度的虧損。


多數公司虧損的原因和剝離房地產主業有關。以中房股份為例,公司預計2019年上半年續虧。原因是公司主營房地產業務可銷售房屋減少,預計2019年上半年累計凈利潤可能為虧損。


此前,中房股份公告,自2008年以來,公司房地產開發業務處于停滯狀態,2009年出售徐州天嘉55%股權后,中房股份實質已無新增房地產開發業務。公司收入和利潤主要來源于對剩余尾房的銷售及自有物業的出租。上市公司持續盈利能力減弱,營業收入和凈利潤出現較大幅度下滑。公司擬置出盈利性較弱的房地產業務,置入行業前景良好、競爭優勢突出、具有較強盈利能力的工業鋁擠壓業務。


萊茵體育預計2019年1-6月份出現首虧,虧損金額在5000萬元至6000萬元。虧損原因是,公司持續轉型體育行業,該板塊的業務尚未充分體現;房地產板塊業務與去年同期相比大幅下降。


苑承建表示,上述企業剝離房地產主業的原因主要和房地產行業的競爭門檻快速提升有關。一方面,監管機構對小型房企的融資門檻要求較高,融資較難。另一方面,中小房企周轉速度有限,競爭力相對不足。通過剝離對資金要求較高的房地產業務,積極謀求轉型,有利于其自身發展。


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