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恭喜還沒買房的你,這兩大群體有信心了

發布于2019-06-14 分類:房產資訊 來源:專聊房君

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對于大多數購房者來說,都希望在自己經濟能力范圍內買到性價比高的房子。在房價上漲過程中,人們擔心買不到房子,在房價向下的時候,又擔心多支付購房成本,這是人之常情。別看我們不少人見面聊房子頭頭是道,但真正對市場有一定把握的人并不多。如此,真要輪到自己出手買房時,心里還是會患嘀咕。“這么大一筆支出,甚至要綁上人生二三十年,誰也不想剛買到房子就下跌”。我們能不能把買房風險下降到最小呢?答案是可以的。細心的人們會發現,中國的樓市發展有其自身規律。主要受到政策面和經濟發展環境兩個方面影響,在樓市調整間隙,2019年樓市會表現出明顯特征,買房有信心了?



2019年買房4大利好消息


1.樓市庫存止跌回升,購房選擇多。在去年9月份時,全國樓市庫存回到了7年前,統計的100城庫存水平紛紛跌到10個月以下,有的城市只有3-4個月庫存水平。但轉折點就發生在去年10月份以后,很多城市庫存水平開始了回升,到目前繼續延續了這一狀態。根據調查發現,當前的樓市庫存水平基本就是以往買賣方市場的平衡線,如果繼續上升,大部分城市將進入買方市場,供應大于需求,購房者則有更多的選房機會。就目前來看,這種情況會延續到2019年6月份左右。


2.一城一策會成為標準動作,有利于房價穩定。自前不久住建部對2019年全國房地產工作作出部署,表態“穩地價穩房價穩預期”三穩之后,各地區在地方兩會和城鄉建設會議上紛紛提出樓市管控實行“一城一策”。從會議的內容可以看出,通過穩住地價和樓市預期,從而穩住房價的主導思想會貫穿2019年全年。簡單的理解就是,從政府、政策層面穩住房市、穩住房價,所以,對于購房者來說,你如果真正有需求,那么你買了房后,也不會出現到手就虧許多錢的情況。從實際情況來看,一些地方開發商為回籠資金降價,基本都被地方緊急叫停,這也印證了政府穩樓市、穩房價的決心。




3.市場預期趨于穩定,房價相對穩定。房價漲跌,從買賣雙方來說,最重要的就是預期。當購房者預期上升,人們就愿意積極入市,房子供不應求,房價上漲,反之則下跌,這就是人們買漲不買跌心理使然。樓市經過近3年時間火熱后,加之政府連續不斷調控,樓市熱度降下來了,房價也趨于穩定。所以,此時沒買房的人不會擔心房價短時間上漲,導致自己全款變首付。


4.購房成本有所降低。在房價穩定的情況下,房貸利率高低決定了購房成本高低。本輪房貸利率隨著樓市調控深入而不斷上升,已高位運行23個月。直到去年12月份才開始轉向,從開始個別零星城市下調房貸利率到多個城市加入。至此,全國已經有南京、杭州、長沙等17個城市下調了首套房貸利率,其中一些城市二套房貸利率也有所下調。根據融360數據顯示,全國首套房貸利率為5.68%,二套房貸利率為6.04%,其中12月份首套房貸利率環比下降0.53%。結合2019年經濟形勢,在年中有全面降息可能,按照此趨勢,房貸利率繼續下調是大勢所趨。


舉個例子,假如你買一套150萬的房子,按照首付三成45萬,貸款30年,余下的105萬則需要從銀行按揭貸款。如果按照當前平均利率5.68%貸款,那么需支付貸款利息約為114萬,如果按照下降到基準利率4.9%來貸款,只需支付利息約為96萬,兩者相差18萬,這個差額還是很可觀的,相當于很多家庭一年的收入。



兩大群體購房有信心了


從上面4大利好消息可以看出,2019年房價大致處于穩定、樓市供貨充足可選擇、房貸利率大概率下調,對于我們購房者來說確實是好消息。在政策面上來說,首先惠及購房者的群體應是剛需和改善置業群體。早在去年,央行副行長潘功勝就表示,將督促商業銀行實行差別化的定價,積極支持市民和新市民的合理購房需求。接下來,在去年8月份,住建部沈陽會議明確提出,樓市調控不搞一刀切,支持合理住房需求。彼時,就差樓市降溫這一市場環境。


從金融機構和政府主管部門表態來看,隨著市場趨于穩定,樓市調控攻堅期已過,市場逐步具備了調整支持居民合理住房需求的環境。我們預計,在穩定的樓市狀態下,首先從信貸政策,包括公積金政策方面,各地出臺的“一城一策”政策中應該會有支持剛需和改善兩類群體的政策。這樣的話,我們準備在2019年購房的群體,可能不失為一個上車的好機會。



最后,無論如何,在政策呵護下,2019年的樓市大基調已定,“樓市穩、房價穩是大概率”祝愿沒買房的的朋友在4大利好的作用下,能買到自己心儀的房子。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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