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現在買房,到底是選新房還是買二手房?

發布于2019-06-11 分類:房產資訊

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世界上80%的財富掌握在20%的人手中。除了那些少數的有錢人經濟實力雄厚,買房不看價格只看品質配套。大多數普通人常常因囊中羞澀而陷入買房困境中,比如是買新房還是買二手房?


新房的優勢


1. 新房的戶型設計新穎,符合現代人的生活理念。

比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配,未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。


2. 新房房齡短,貸款可以達到最長年限和最高額度。


3. 新房比二手房交易流程簡單。

新房的流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜,新房能省心不少。


4. 新房稅費少+交易費少=占用現金少

同一價位的房子,新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。


5. 新房比二手房產權清晰,產權年限長,使用時間也長。

產權年限是從開發商拿地之日開始算起,一般情況下,二手房剩余的產權年限普遍比新房少,而且新房產權簡單清晰,能避免很多不必要的糾紛。



新房的劣勢


1. 交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后,尤其是現在建在城市外圍的新樓盤,在業主入住初期,基本上交通條件不會特別理想。


2. 交付晚、拿證晚

新房大多都是期房,購房時一般是看不到實際房子的,而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時,具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個更加可靠的項目。如果是精裝房,那就更要注意,裝修方面也是滿地坑的。可能精裝的標準很高,結果收房時發現完全不是那么回事。


3. 配套設施有待完善

新房周邊區域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到業主入住后,各種生活配套設施才會逐步完善,生活不太便利。


4. 學區不確定

買學區房已經是越來越多人換房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子進入城中優質學區。



二手房的優勢


1. 即買即住

二手房和新房最大的區別就在于二手房是現房,即買即住,省去了很多租房費用,可以早日實現安家夢。


2. 房屋問題清晰可見

作為現房的二手房,很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。


3. 配套完善

二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展,周圍商業、學校等生活配套等都完善了,交通網絡密集,生活也會便利許多。



二手房的劣勢

1. 社區陳舊,額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房,房屋本身也會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話,社區公共設施的耗損也是很厲害的,對于新業主來說,此時享受公共設施就會有心理落差。


2. 房屋陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進行評估,如果現有的房齡過長,二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功,貸款年限減少,每月的還貸金額就會隨之增多,月供壓力比較大。


3. 購房流程相對復雜

二手房買賣流程:看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環節出問題,比如產權抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險,容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。


4. 費用的多樣性

二手房雖然總價可能比一手房低,但買二手房除了準備首付的資金,還需要準備各項二手房交易稅費,交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。賣家的稅也由買家承擔,加起來也得好幾萬,還有舊房翻新也很燒錢。


總體來看,新房和二手房都各有優勢,新房的交易程序更為簡單,而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成,相對而言會比較繁瑣。不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的,總體還是要看購房者的喜好以及經濟實力來決定。如果要買二手房,建議找專業的房產中介,因為二手房購房流程相對復雜,對于第一次購房的人來說,找有專業能力的經紀人會更省時省力,更加省去不必要的擔心。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。文章若為莆田小房人獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處!

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