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買房落戶成問題 如何才能避免戶口糾紛

2017-07-08閱讀:198

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近些年來,在房屋交易中遇到因為戶口問題而起的糾紛是越來越多,特別是在二手房的交易中。有時是房主自己的一時疏忽,有時是買房人對自身權益的不夠重視。因此對于雙方來說,都非常有必要認真了解一下二手房的落戶問題。

買房落戶 二手房戶口

二手房落戶的問題

常見的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經過溝通協商達成一致后,賣方將房屋過戶至買方名下,買方也已經付清款項了。但是等買方辦理落戶的手續時,賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出,導致賣方的戶口沒辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒有遷出,甚至在交易后拒絕搬出導致買方戶口沒辦法遷入。

戶口糾紛的處理難度

因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關的管理范疇,法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制。比如,賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋,沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口,則無論買方理由多么充分,公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。

如何才能避免戶口糾紛問題?

首要的原則就應該做到知己知彼,清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點:

1、首先要求賣方出示戶口本,并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時,就戶口問題做好協商和違約的處理情況。需注意兩點,一是付款的期限和時間,只要確認房屋內所有人員的戶口都已遷出時,才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

買房能夠落戶對于購房者來說是十分重要的,戶口牽涉到生活的各個方面,是一個人基本權利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。


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