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2016年房產稅費新政實施 二手房契稅省大了

2017-07-08閱讀:83

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[摘要]2月22日起,房地產交易契稅、營業稅正式降低。買二手房的購房者的福利來了,按照國家房地產新政,除一線城市,其他地方房產交易稅費的契稅和營業稅征收條件降低和征收比例下降。

截至2016年2月,130多個城市出臺去庫存相應政策,包括降低稅費、農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中,契稅、營業稅降低:90平方米及以下的二套房,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房,減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是,北京、上海、廣州、深圳暫時不實施部分優惠。

2016年2月契稅政策新規定

2016年2月開始,央行宣布,在不限購的城市降低商貸首付到25%,各地可根據市場情況酌情向下浮動5個百分點,二套房商貸首付比例降至30%,其后,公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。2月19日,三部委通知:

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

2016年2月契稅新政

契稅調整之后,受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。之前,無論是首套房還是二套房,無論是購買幾年,只要房屋面積大于144平方米,契稅和營業稅全無見面情況。現在,即便購房者購買144平方米以上的大戶型,契稅和營業稅都是可以降低的。

以11350元/平方米的房價計算,購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房,最多可省下20430元契稅,購買90平方米以上二套房,最少可省下10215元契稅。

這次契稅新政的亮點在于對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置,無論面積大小,都統一按照3%的稅率計征。政策調整后,90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%,相當于按照首套購房的資格進行計算。而對于面積超過90平方米以上的住房,從過去3%的契稅稅率降到2%,使購置大戶型的改善型用戶也獲利好。


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